O meu modo de morar: uma gramática para reformar projetos de apartamentos

Abstract

This paper presents part of the results of an investigation which main goal is to propose strategies to guide the design of high standards apartment projects, in order to facilitate the implementation of reforms. The starting point came from a research which measured how projects proposed by the real estate market (Original Projects -OPs) were customized, resulting in Reformed Projects (RPs). This step is dedicated to the development of the Reform Grammar (GR), which, although it purports to guide future reforms, goals to identify reform patterns most used in the customization process. IntroduçãoEste artigo discute sobre a crescente demanda para reformar projetos de apartamentos por parte das famílias das classes média e alta da cidade do Recife. Sendo caracterizado pela padronização das soluções (Brandão, 2002;Tramontano, 2004), os projetos de apartamentos originalmente oferecidos pelo mercado imobiliário (os projetos originais -POs) geralmente são customizados (resultando no projeto reformado -PR), para se adequarem aos modos de morar particulares dos moradores.Essas reformas customizadas ressaltam duas principais constatações: (1) a incompatibilidade entre o projeto ofertado (PO) e determinadas demandas para abrigar o morar contemporâneo (expresso no PR); (2) a maior probabilidade de gerar atraso e prejuízo financeiro para os empreendedores, já que, na maioria dos casos, as reformas acontecem ainda na fase de construção do edifício.Dentro desse contexto vem sendo desenvolvida uma pesquisa intitulada Projetos de apartamentos do Recife: caracterização dos modos de morar do século XXI (Griz, 2014), cujo objetivo é realizar um diagnóstico sobre os projetos de apartamentos de alto e médio padrão produzidos pelo mercado imobiliário do Recife, para poder propor estratégias capazes de guiar a concepção de tais projetos, de maneira que seus atributos construtivos e morfológicos (formais e configuracionais) facilitem, em certa medida, as reformas.Para alcançar esse objetivo, e na tentativa de minimizar tanto a incompatibilidade entre os projetos, quanto o aumento dos custos da obra, duas estratégias são lançadas: (1) a customização em massa de projetos de apartamentos, para garantir que o projeto seja adequado às necessidades dos clientes; (2) o desenvolvimento de projetos originais de apartamentos com um alto grau de flexibilidade para facilitar o inevitável processo de customização.A customização em massa está relacionada à capacidade de oferecer produtos personalizados, em grandes quantidades, a custos similares aos de produtos padronizados e disponibilizados por meio da produção em massa. Prática já consolidada nas indústrias automotiva, aeronáutica e naval, a customização em massa aplicada a projetos de apartamentos pode trazer benefícios tanto para o cliente, quando para o construtor, uma vez que possibilita obter produtos personalizados com preços semelhantes ao de produtos padronizados.Duarte (2007) aposta na customização em massa para se conseguir personalização de habitações, sem perder a unidade do ...

A Customization Grammar: Describing the customization process of apartment design

“…The analysis of the customized apartments revealed, as described in a previous study, 7 similar space alterations regardless of spaces shape, dimension or function. These spatial alterations were classified into four groups (Figure 3):…”

“…The latter factor is extremely relevant, since a certain rule (such as SR SC46 (dining area increases over suite), used only in Villa 2 CDs - Figure 8) can be used in a relatively high number of CDs, but it is verified only in those derivatives originated from the same OD. This, as previously discussed, 7 may result from the restrictions imposed by the apartment plan shape and not, as could be supposed, from its recurrent application in the observed customization process.…”

“…As highlighted, the main objective of this article is to identify the main customization patterns. It is a fact that the patterns that were found are already known, 7 as they point out to solutions that represent a lifestyle that privileges the social area of the house and the dormitory of the 'head of the family'. 6,13 The Customization Grammar, however, makes the pattern rules explicit, therefore enabling their use in new customization processes.…”

“…It is focused, however, on representing, describing and analysing the promoted alterations with the interest of generating a grammar to support mass customization design procedures able to generate housing units more suitable to current and future lifestyles. 7 Its main objectives are to develop an analytical grammar of original designs (ODs); 8 to develop a Customization Grammar (whose preliminary version, that forms the main core of the article, is shown here); and to develop a grammar of ODs with high potential for customization, which constitutes the following stage of the on-going research.…”

Habitação de Interesse Social Generativa: a gramática da forma como instrumento

“…A gramática da forma já vem sendo utilizada em vários projetos de habitações (DUARTE, 2007;MUSSI, 2014;ELOY, 2012;GRIZ, et al, 2016;LIMA, et al, 2017), evidenciando a mudança de paradigma no processo de projeto quando se deseja alcançar a customização em massa. Isso acontece, pois ela é utilizada como estratégia definidora das regras de concepção do projeto arquitetônico personalizado, como facilitadora da incorporação do usuário na concepção projetual, sendo, assim, promotora da personalização da unidade habitacional em série.…”