O financiamento hipotecário da cafeicultura no vale do Paraíba paulista (1865-87)

Abstract

Sumário: 1. Introdução; 2. O mercado hipotecário; 3. O crédito hipotecário no vale do Paraíba paulista; 4. Considerações finais. Palavras-chave: mercado de capitais; economia cafeeira; história econômica paulista. Código JEL: N26.Este artigo analisa a importância do crédito hipotecário para o desenvolvimento da economia cafeeira no vale do Paraíba paulista, com base em três livros de hipotecas referentesàs localidades de Guaratinguetá e Lorena. O artigo mostra a transformação das formas tradicionais de crédito (usurário) para a bancária a partir da lei hipotecária de 1864/65. Apesar das mudanças, o financiamento manteve-se restrito a uma pequena parcela da população e os mais afortunados conseguiam condições mais facilitadas. This paper analyzes the importance of mortgage credit for the growth of the coffee economy in the Paraíba valley region, using as documentary sources three mortgage books from the localities of Guaratinguetá and Lorena. The paper shows how the traditional credit practices gave way to banking ones after the mortgage law of 1864/65. Nevertheless, only a small percentage of the population benefited from the new form of financing, with the wealthier ones enjoying the best credit facilities.

Institutions and Economic Growth in the Atlantic Periphery: The Efficiency of the Portuguese Machinery of Justice, 1870–1910

“…Throughout the entire period, the discount rate of the Bank of Spain oscillated between 4,5 and 5,0 percent. 28 Similarly, in two counties of the coffee booming economy of southern Brazil, a country of young and somewhat unpredictable institutions we find average interest rates on mortgages of over 11 per cent during the years from 1865 to 1887, while rates on 'safe' assets were between 5 and 6 per cent (Marcondes, 2002). 29 The conclusion that the Portuguese differential for risk was large and dispersed, both by internal and by international standards within the Atlantic economy, thus validates the situation depicted in panels 2, 3 and 4 of table 2, but does not fit panel 1.…”

Fragmentos de um modelo: pequenas lavouras de café e acumulação de capitais. Franca/São Paulo 1890-1914

“…Não obstante, o comportamento da taxa de juros, entre 1865 e 1887, parece apontar para uma progressiva redução, o que Marcondes atribui à penetração do capital bancário. 25 O autor percebe que durante a crise de 1874/1876 26 as taxas de juros apresentaram-se discrepantes entre os município de Lorena, onde aumentaram, e Guaratinguetá, onde se mantiveram estáveis, provavelmente pela chegada do capital bancário nesta localidade antes que em Lorena. Na segunda metade da década de 1860, a taxa de juros para o crédito hipotecário chegou à casa dos 14% ao ano nos dois municípios, vindo a oscilar entre 11 e 10% entre 1879 e 1886, atingindo 9,5% em 1887.…”

Vastos Cafezais e Grandes Dívidas: crédito hipotecário naformação da economia cafeeira em Ribeirão Preto (1876-1914)

“…Sweigart (1980) eMarcondes (2002).8 VerLaerne (1885) ePiñeiro (2007).9 VerSaes (1986) eHanley (2005). 10 Como veremos adiante o caso da Companhia Dumont (1896), mas existiram outros como a The São Paulo Coffee Estates Company Limited (1897) na região de São Simão e a Cambuhy Coffee and Cotton Estates Limited (1924) na região de Araraquara.…”