O financiamento e a financeirização do setor imobiliário: uma análise da produção do espaço e da segregação socio-espacial através do estudo do mercado da moradia na cidade de São Paulo

Botelho, Anabela

doi:10.11606/t.8.2005.tde-06052014-111413

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“…As atividades imobiliárias, que resultavam da orientação dos excedentes de capital, principalmente do setor agroexportador cafeeiro, eram voltadas a este restrito mercado, estabelecido nas maiores cidades brasileiras (Botelho, 2005) Essa urbanização evidentemente foi estimulada pelo Estado que provia a infraestrutura urbana e dava base à valorização imobiliária e especulativa que por sua vez ampliava o crédito lastreado na propriedade 16 .…”

Section: A Distribuição De Terras E a Propriedade Privada No Brasilunclassified

“…e ao ter sua valorização estimulada pelo Estado através das normas e da infraestrutura oferecida, também passou a ser utilizada para atingir outros tipos de investimento (como todo o produto no capitalismo tem seu maior potencial lucrativo explorado) como o setor imobiliário. No período entre o fim do Império em 1889 até a Revolução de 1930 (que corresponde à Primeira República) a construção de moradias de camadas medias e operarias era financiada por diversos investidores atraídos por essa modalidade de investimento seguro e lucrativo (Botelho, 2005). Segundo nos ensina o professor Nabil Bonduki (1998):…”

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“…A economia brasileira neste momento tinha por fundamento a exportação de base agraria (especialmente do café) lastreada no predomínio do capital mercantil que guiava, a partir da sua lógica, o setor imobiliário em função da segurança do lucro e da dinâmica deste tipo de negócio (Botelho, 2005):…”

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“…A valorização dos imóveis ampliou o valor hipotecável, o que aumentou o crédito. Essa dinâmica baseada no oferecimento dos equipamentos urbanos que valorizava a propriedade e que indiretamente aumentava o crédito dos proprietários foi grande impulsionador da produção do urbano, principalmente em São Paulo e Rio d Janeiro (Botelho, 2005). empreendimentos rentáveis num período de limitadas opções de investimento.…”

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“…Para que houvesse a garantia da mão de obra, as soluções apresentadas para este tipo de déficit habitacional foram as Vilas Operarias (criadas pelas próprias empresas a seus funcionários ou por investidores privados com destino ao mercado de locação), cortiços, loteamentos periféricos entre outras alternativas baratas aos empregadores e lucrativa aos investidores destes tipos de imóveis (Botelho, 2005).…”

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Função social da propriedade: espaço urbano e forma jurídica como estruturas da (não) efetivação do direito no estado capitalista

Santana¹

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Superior -pelo financiamento via bolsa de estudos que tornou possível a realização deste trabalho.A Tatiana Machado de Souza pelo amor, companheirismo, apoio e compreensão sem os quais eu não teria caminhado tão longe. Sem ela eu seria um advogado triste e não estaria realizando sonhos todos os dias. Minha companheira de sonhos. Foi quem tornou tudo possível.A Carine Botelho Previatti sem a qual tudo ficaria menos colorido. Obrigado pela amizade, pelo apoio, auxílios, por todas as contribuições e por fazer a minha vida muito melhor e mais divertida. Sem dúvida foi o melhor presente desses dois anos.Presente que levarei pra vida toda. A Função Social da Propriedade, em geral, é compreendida exclusivamente como um instrumento de racionalização da propriedade privada em favor do campo social.Ocorre, que essa perspectiva instrumentalista do direito não abrange os processos históricos e sociais formadores deste princípio. Neste sentido, se faz necessário o estudo deste instituto a partir da análise destes processos históricos e de sua materialidade. Desta forma, este trabalho busca contribuir com uma perspectiva crítica da função social da propriedade a partir da sua análise histórica e de seus processos formais e materiais como derivados da forma mercadoria e da condensação da luta The Social Function of Property, in general, is understood exclusively as a private property rationalization instrument in favor of the social field. Nonetheless, this instrumentalist perspective of the law does not cover the historical and social processes forming this principle. In this sense, it is imperative the study of this institute from the analysis of historical and material processes. Thus, this paper seeks to contribute to a critical perspective of the social function of property from its historical analysis and its formal and materials processes as derivatives of the commodity form and condensation of class struggle in the capitalist state. Therefore, the methodology used was the bibliographical and documental research with an analytical and qualitative perspective. It was possible to observe the link between the social function of property with the capitalist social forms which challenges the understanding of the social function of property as a mere instrument guarantor of rights, which justifies its inapplicability although it is a constitutional principle.

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Função social da propriedade: espaço urbano e forma jurídica como estruturas da (não) efetivação do direito no estado capitalista

Santana¹

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Do financiamento à financeirização: a reestruturação do espaço pelos Fundos de Investimento Imobiliário em São Paulo

Nakama

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Primeiramente, gostaria de agradecer à Prof.ª Dr.ª Beatriz Rufino, que gentilmente aceitou orientar esta pesquisa, bem como me apoiou e se comprometeu com a minha formação.Agradeço aos professores associados e membros dos grupos de pesquisa pelos intensos e frutíferos debates. E aos funcionários do serviço de pós-graduação da FAU, a toda hora solícitos em responder a qualquer dúvida ou questão.Aos meus pais, pelo apoio incondicional dado em todas as fases da minha vida, e à minha irmã, por trazer mais alegria ao cotidiano.Aos amigos e amigas de longa data, por me permitirem compartilhar tanto as minhas preocupações acadêmicas como as da vida em geral. Aos amigos do colégio, sempre presentes nessas duas décadas juntos,

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Análise da qualidade de investimento para a implantação de loteamentos urbanos através do uso da debênture incentivada: proposta de uma nova alternativa de funding ao setor.

Sperandio¹

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O financiamento e a financeirização do setor imobiliário: uma análise da produção do espaço e da segregação socio-espacial através do estudo do mercado da moradia na cidade de São Paulo

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Função social da propriedade: espaço urbano e forma jurídica como estruturas da (não) efetivação do direito no estado capitalista

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Do financiamento à financeirização: a reestruturação do espaço pelos Fundos de Investimento Imobiliário em São Paulo

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