Le viager en France : un dispositif au service du développement des territoires vieillissants ?

Abstract

En France, alors que la richesse immobilière résidentielle détenue par les retraités, estimée à environ 1 000 milliards d'euros, est assez homogènement répartie dans l'espace, le marché du viager est à la fois très réduit (il n'en concerne que 0,2 %) et spatialement très concentré – Paris en représente le tiers. Partant de ce paradoxe, l'article émet l'hypothèse d'un potentiel sous-évalué de la rentabilité du viager en dehors des métropoles, en particulier dans les espaces ruraux. L'article démontre que la rentabilité de la plupart des départements est positive et peut parfois dépasser les 10 %. Ainsi, alors que certains territoires ruraux sont assis sur un tas d’or patrimonial, ils n'en bénéficient aucunement. L'article se conclut sur un appel au soutien fiscal du viager, notamment dans les espaces ruraux où le dispositif est pourtant rentable, afin de libérer à moindre coût son potentiel dans la perspective d'un développement régional et rural.

Choosing annuities for a home reversion: the case of the French viager market

“…The viager allows a cash extraction that can be realized through annuitization, partially or totally, from 0% to 100%, offering an interesting case study. In France, it is an underused way to sell a property while staying at home, and the market is underdeveloped (Coulomb et al ., 2021) and under-researched. While the absence of bequests is frequently mentioned as an obstacle to its development, as documented by the literature, it is probably not the only factor.…”