La incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales: un análisis para el mercado plurifamiliar en Barcelona

Abstract

La incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales: un análisis para el mercado plurifamiliar en Barcelona RESUMENEste artículo estudia de forma pionera en España la incidencia de la calificación energética sobre los valores residenciales. Para ello se analizan, mediante un modelo hedónico, datos de precios de venta de la Barcelona metropolitana. Los resultados sugieren que pasar de una calificación G a una A incrementa el valor en un 5,11 %, equivalente de media a 16,07 euros/m 2 /escalón (aunque existe un extra para las viviendas A). Este sobrevalor es, en términos relativos, muy inferior al de otras ciudades europeas y, en términos absolutos, menor que los sobrecostes relativos una mejora en la calificación energética reportados previamente. Además, la enorme ausencia de información energética en la comercialización parece responder a una estrategia para ocultar la pobre calificación del parque edificado y agravar la asimetría informativa. Todo junto ensombrece la eficacia de la Directiva Europea de Eficiencia Energética tal como ha sido transpuesta en nuestro país, y clama por su rediseño.

The Relevance of EPC Labels in the Spanish Residential Market: The Perspective of Real Estate Agents

“…Similarly, the "brown discount" for a home rated as class "F" or "G" (in relation to "D") is significantly larger (−10.60%) than another one on the rental market (−3.20%). The larger impact of green labels on sales prices in relation to rental prices is a finding that had already been reported by previous work based on other certification schemes [14]. The work of Stanley et al [15] carried out in Dublin found a large price gap between best and worst houses in terms of energy performance.…”

“…The hedonic agenda of EPC ratings has also been researched in Spain. The pioneering work of Marmolejo [14] based on listing prices in the Metropolitan Area of Barcelona found a price gap equivalent to 5.11% for A/G homes if it is assumed that the EPC ladder is perceived as a continuous scale of energy performance; or 9.62% under the hypothesis that market agents assume that EPC ratings are a nominal measure of energy efficiency. In a further paper, Marmolejo & Chen [3] for the same city reported a price premium of 7.8% for the A/G gap.…”

Sustainability Attributes in Real Estate Development: Private Perspectives on Advancing Energy Regulation in a Liberalized Market

“…For example, the pioneering research of Dinan and Miranowsky [52] revealed that improvements in energy efficiency applied in the real-estate market in Des Moines, Iowa, equaled a reduction in energy consumption of 1 USD (while maintaining the house at a comfortable temperature of 18 • C), which represented a market premium of 11.63 USD in price. In recent years, subsequent studies have addressed the impact of energy labelling on real-estate prices, such as the Energy Star certification [53][54][55][56], the LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) scheme [55,56], the Energy Performance Certificates (EPC's) from the European Energy Performance of Buildings Directive [57][58][59][60][61][62][63][64], and others schemes [65], by identifying different levels in the market premiums associated with better-ranked homes. For example, the study by Bio Intelligence Service [66]-commissioned for the purpose of assessing the European Directive-reveals that the effect of each of the EPC label levels (expressed in letters) on the price ranges from 0.4% in Oxford to 11% in Vienna; it is 4.3% in Marseille, 3.2% in Lille and 2.9% in Brussels.…”

Sustentabilidad y mercado: aproximaciones desde la promoción inmobiliaria

“…Como resultado, se establece una etiqueta -que formalmente es muy similar al certificado energético aplicado por la Directiva Europea de Eficiencia Energética en las Edificaciones (Official Journal of the European Union, 2003) -y con un ranking en letras que va desde la "A" a la "G, ordenadas de más a menos eficiente y siendo la "E" la que representa el estándar constructivo contenido en la reglamentación térmica vigente. Para obtenerla, se estableció un mecanismo, que la mayoría de las veces hace uso de un procedimiento simplificado por medio de un cálculo Fuerst et al, 2013Gelegenis et al, 2014;Marmolejo, 2016), u otros (Fuerst y Shimizu, 2016), identificando distintos niveles en la formación de los markets premium asociados a las viviendas mejor calificadas. En esa lógica, los desarrolladores inmobiliarios han generado sus productos en base a estos atributos, generando la internalización de los atributos urbanos y estableciendo productos diferenciados según su ubicación espacial.…”