Hedonic prices, price indices and housing markets

Hedonic price indices for the Paris housing market

“…However, the results of several empirical studies are not in-line with these function forms. Goodman (1978), for example, explicitly excludes the application of this standard form for a set of data of 1 835 transactions based on a Box-Cox transformation. Also Milton et al (1984) prove, based on 917 transactions of properties in Northwest Florida (USA), that standard functions, unlike Box-Cox transformations, can lead to distorted estimates for real estate prices.…”

Stima ed interpretazione nella determinazione del prezzo edonico degli immobili: il caso di Genova

“…Il metodo dei prezzi edonici (in inglese hedonic pricing method) è uno strumento utile per la stima del valore di mercato di determinati caratteri o servizi, ricavandone il prezzo di mercato dalla sommatoria dei beni che lo incorporano, isolando con tecniche di regressione il contributo che l'attributo d'interesse fornisce al prezzo osservato (Goodman, 1979, Epple, 1987e Epple et al, 1993. Il metodo di prezzo edonico dunque in origine si sviluppa per la valutazione dei beni "senza mercato".…”

¿Podemos ser racionales al comprar una casa? Una visión desde la Economía Conductual

“…Una vivienda se valora, por ejemplo, por su ubicación, su superficie, sus espacios exteriores… todas esas características son inseparables del producto final, pero esta Teoría permite conocer cuánto influye cada una de ellas en el valor total. No obstante, a pesar de su aparente utilidad, la aplicación del método enunciado por Rosen encuentra algunas limitaciones al aplicarse al mercado inmobiliario (Goodman, 1978). En primer lugar, las regresiones matemáticas permiten asegurar hasta qué punto las características consideradas afectan al precio final, pero no aseguran que no influya alguna otra característica no considerada en el modelo.…”