Gerçek Ücret Değişimleri Karşısında Firma Davranışları

TÜRK MEDENİ KANUNU m. 722 vd. İLE KADASTRO KANUNU m. 19/II HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE MUHDESAT KAVRAMI VE MUHDESATI OLUŞTURAN KİŞİNİN HUKUKİ TALEPLERİ

“…/4-287, K. 1974 T. 19.1.1983, E. 1979/4-1771, K. 1983/13, (www.kazanci.com İyiniyetin ispatı bakımından da iyiniyetin varlığı asıl olduğu için, arazi malikinin muhdesatı oluşturan kişinin iyiniyetli olmadığını ispatlaması gerektiği ifade edilebilir 88 . Ancak kişinin iyiniyetli olduğu karine olarak kabul edilmekle birlikte, hâkim, bazı durumlarda, iyiniyetin tazminat miktarını belirlemede esaslı bir rol oynaması sebebiyle, diğer tarafın ileri sürmesine gerek kalmaksızın, tazminat talebinde bulunan şahsın kötüniyetli olduğunu re'sen nazara alabilir 89 .…”

“…Ancak kişinin iyiniyetli olduğu karine olarak kabul edilmekle birlikte, hâkim, bazı durumlarda, iyiniyetin tazminat miktarını belirlemede esaslı bir rol oynaması sebebiyle, diğer tarafın ileri sürmesine gerek kalmaksızın, tazminat talebinde bulunan şahsın kötüniyetli olduğunu re'sen nazara alabilir 89 . Buradaki iyiniyetin yapının yapılmasının devamı süresince, yani yapının tamamlanmasına kadar var olması gerektiği ifade edilebilir 90 . Şöyle ki muhdesatın oluşturulması sırasında arazi sahibi, muhdesatı yapan kişiye ihtarda bulunursa artık o kişinin iyiniyetli olmadığını ifade etmek gerekir 91 .…”

“…Şöyle ki muhdesatın oluşturulması sırasında arazi sahibi, muhdesatı yapan kişiye ihtarda bulunursa artık o kişinin iyiniyetli olmadığını ifade etmek gerekir 91 . Yine, muhdesatı yapan kişinin yapı tamamlandıktan sonra, yapıyı meydana getirmeye yönelik bir hakkının bulunmadığını öğrenmesi de onun iyiniyetli olması sonucunu değiştirmez 92 . Muhdesatı oluşturan kişi bir tüzel kişi ise, iyiniyet, hukuki işlemiyle ve fiiliyle hak kazanacak olan organının bütün üyelerinde aranması gereken bir koşul halini alır 93 .…”

“…Muhdesatın oluşturulduğu arazinin sahibinin tutumu da tazminatın belirlenmesine etki edecek hususlardan biridir. Şöyle ki, sahip olduğu taşınmaz üzerinde yapı yapıldığını veya ağaç dikildiğini gören veya haber alan arazi malikinin bunun durdurulması için harekete geçmemesi halinde, iyiniyetli olduğu söylenemez 99 . Bilindiği üzere, yapıyı yaptıran arazi malikinin kötüniyetli olması halinde malzeme sahibine ödeyeceği miktarın tam tazminat olacağı şeklinde kanunda bir hüküm bulunmaktadır (TMK m. 723/II/İMK m. 672/II).…”

“…İsviçre Medeni Kanunu'nun 672'nci maddesinde ise, "inşaatın arazi maliki için sahip olduğu asgari değer"den söz edilmiştir. İlgili hükümde, bir malvarlığının diğer malvarlığı karşısında meydana gelmiş fazlalığının iadesi amaç edinildiğine göre bizim hukukumuzda da Mehaz kanuna uygun olarak malzemenin değil, inşaatın değeri esas alınmalıdır 101 . Ancak inşaatın bu değeri sübjektif esaslara göre belirlenecek bir değer olacağı için, arazi sahibine inşaat ne kadar kıymet kazandırdıysa bu kıymetin göz önünde tutulması gerekecektir 102 .…”