Financiarización de la vivienda y de la (re)producción del espacio urbano

Delgadillo, Víctor

doi:10.4067/s0718-83582021000300001

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“…Una mirada crítica de este proceso tiene también López-Morales (2016), concretamente para el centro de Santiago, que se ha ido encareciendo producto de este proceso de inversión. Otros trabajos son los de Mattos (2016), Delgadillo (2021) y Aalbers (2016). hogares al arriendo.…”

Section: Decline Of the Homeownership Rate And Housing Affordabilityunclassified

Caída en la tasa de propiedad y asequibilidad de la vivienda

Simian

2023

cep

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Chile muestra en las últimas dos décadas un sostenido aumento en los precios de las viviendas, una fuerte caída en la tasa de propiedad y un cambio hacia el arriendo residencial. ¿Son los altos precios de las viviendas responsables de este cambio? ¿Es hoy más difícil acceder a la vivienda propia? Este trabajo descompone los factores detrás de este cambio y muestra que los precios son parte de la explicación, pero que hay otros factores como una formación de hogar más tardía y un menor interés por la propiedad, así como una preferencia por mejores entornos. Se muestra además que la migración y la insuficiencia de los subsidios habitacionales explican otra parte importante de este cambio. La evidencia es heterogénea para distintos grupos de ingreso. En los hogares de mayores ingresos pareciera que los precios no juegan un rol tan importante y son fuertemente mitigados por el acceso a crédito. En los de menores ingresos claramente son los precios los que están impidiendo la compra, toda vez que la política habitacional ha ido perdiendo relevancia.

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Section: Decline Of the Homeownership Rate And Housing Affordabilityunclassified

Caída en la tasa de propiedad y asequibilidad de la vivienda

Simian

2023

cep

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“…En las últimas décadas, se ha podido observar el creciente y acelerado dominio de los capitales financieros sobre el sector vivienda, permitiendo que se inserten en determinadas fases para obtener ganancias en plazos largos, medios y cortos, proceso al que actualmente se le denomina "financiarización de la vivienda". (Delgadillo, 2021) El retiro parcial o, en muchos casos, total de los Estados del sector, ha significado que ésta se convierta en una mercancía y activo financiero, desconectándose progresivamente de su función social, donde la neoliberalización de las políticas habitacionales se contrapone a la noción de "acceso universal a la vivienda", en el contexto internacional. Es así que se evidencia la necesidad de reformular su concepción (Casado et al, 2005) y ejecutora exclusividad por parte de las inmobiliarias, de tal forma que los nuevos criterios se ajusten a los requerimientos, tanto funcionales como financieros, de las nuevas necesidades del habitar contemporáneo (Carreiro & López, 2016).…”

Section: Mirada Global Al Hábitat Del Pasadounclassified

Habitar el pasado. Del barrio a las islas residenciales peruanas

Sampén

Pairazamán

Aparicio

2022

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Habitar el pasado es una metáfora de lo que actualmente significa adquirir una vivienda social en el Perú. Es un concepto que hace referencia a “Herramientas para Habitar el presente. Vivienda en España: sociedad, ciudad, tecnología y recursos”, una publicación dirigida por Zaida Muxi y Josep María Montaner. La presente investigación reinterpreta las técnicas y metodología utilizadas en dicho modelo, para adaptarlas a la realidad problemática de la vivienda social, específicamente en Chiclayo, ciudad ubicada estratégicamente como punto de intercambio comercial del eje nororiental del país. Para esto, se seleccionaron cuatro proyectos del siglo XX, construidos por el Estado entre los años sesenta y ochenta, y otros cuatro del siglo XXI, construidos por empresas constructoras inmobiliarias a quienes el Estado escoge para formar parte de los programas “Mi Vivienda” y “Mi Vivienda Verde”. Sobre estos proyectos se realizaron los respectivos estudios de campo para indagar, contrastar y obtener resultados sobre los puntos analizados: tipología, sociedad, ciudad y sostenibilidad. Los resultados evidencian que el sistema de financiamiento aplicado por el Estado roza los límites de la exclusión, discriminación y endeudamiento para los diferentes tipos de familias en el país, considerándose insostenible en el tiempo.

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“…En diálogo con esta complejidad, el fenómeno de verticalización mediante esta tipología de torre ha sido ampliamente abordado a partir de sus efectos combinados sobre los planos urbanístico, espacial y económico (Rojas, 2022;Vergara, 2017;Orellana et al, 2022). De forma algo más precisa, los estudios sobre las torres se han centrado en el papel que esta forma de desarrollo inmobiliario está jugando en procesos como la financiarización de la vivienda (Rolnik, 2015;Delgadillo, 2021), la gobernanza (Rojas, 2022;Vergara, 2017) o la producción de nuevas formas de precariedad (Rojas, 2017;Ettlinger, 2007; Listerbon 2021) y de sociabilidad (Link et al, 2023). Aunque el alcance de estos estudios ha permitido caracterizar la manera en que las dinámicas del mercado están impactando sobre la construcción y la vivencia de la ciudad contemporánea, desde un punto de vista arquitectónico, varias aristas han quedado fuera del foco de atención de estos estudios.…”

Section: Introductionunclassified

Estigma tipológico y torres de alta densidad edificatoria: una categoría analítica para abordar la precariedad residencial

Auban Borrell,

Campos Medina

2023

Bitácora Urbano Territorial

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La presente investigación propone la noción de ‘estigma tipológico’ como una categoría analítica novedosa que permite resituar la discusión en torno a la estigmatización en el ámbito arquitectónico, más específicamente en el de la vivienda. Utilizando las herramientas propias de la teoría de la arquitectura, y en diálogo con otras disciplinas, se construye un marco teórico a partir del cual se puede identificar y caracterizar una forma particular de desprestigio socio-simbólico ligada a la tipología arquitectónica, y no a un territorio o un lugar concreto. Para ensayar la pertinencia de esta categoría, el artículo aborda el caso de las torres de alta densidad edificatoria: una tipología arquitectónica que, en las últimas décadas, se ha extendido por Santiago y otras ciudades de Chile. En líneas generales, la propuesta de esta categoría busca contribuir al debate en torno a las nuevas formas de habitar precario que están surgiendo en la ciudad contemporánea. Particularmente, se espera que la categoría de estigma tipológico pueda extrapolarse a otros casos para poder así singularizar el rol que la arquitectura, y específicamente la tipología, juegan en la producción de precariedad, entendida esta en una doble dimensión: material y socio-simbólica.

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Financiarización de la vivienda y de la (re)producción del espacio urbano

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Caída en la tasa de propiedad y asequibilidad de la vivienda

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Estigma tipológico y torres de alta densidad edificatoria: una categoría analítica para abordar la precariedad residencial

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