DO TURISMO IMOBILIÁRIO À FINANCEIRIZAÇÃO DO MERCADO: OSCILAÇÕES DA PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA EM NATAL/RN – 2000 a 2010

Abstract

As transformações na economia mundial e a sequência de crises a elas associadas, recolocaram o conceito de ciclo no centro do debate econômico. Nesse novo contexto, o mercado imobiliário exerce papel com importância crescente. O estreitamento de sua associação com o capital financeiro, em um quadro marcado pela redução dos mecanismos reguladores, vem provocando alterações na sua forma de atuar afetando a produção e o consumo do espaço urbano, além da economia de uma maneira geral. A produção imobiliária em Natal (Brasil) nos últimos trinta anos vem crescendo e refletindo os diferentes momentos da economia nacional. Ocorre uma significativa sincronia entre os fenômenos macroeconômicos e a tomada de decisão dos promotores imobiliários. Na década de 2000 destacam-se dois momentos específicos: (i) produção de flats e segundas residências, vinculada ao forte crescimento do fluxo de turistas estrangeiros e, (ii) ingresso dos grandes players nacionais-especialmente aqueles com capital aberto. A crise financeira internacional separa esses dois momentos que, somados, representam o maior boom imobiliário do município. A partir de uma pesquisa documental realizou-se o censo das incorporações registradas em Natal durante a década de 2000. 380 empreendimentos foram cadastrados somando 32.000 unidades habitacionais e 4.000.000 de m² de área construída. Os dados mostram uma produção seis vezes maior do que as registradas nas décadas anteriores, fortalecendo a ideia de que as mudanças macroeconômicas e o aperfeiçoamento do marco regulatório foram decisivos para a ampliação do crédito imobiliário e, consequentemente, para o expressivo crescimento da produção. Esse artigo pretende ampliar a compreensão acerca da produção imobiliária como um reflexo das mudanças no sistema de financiamento e na ampliação do crédito imobiliário, supondo que a abundância de crédito e a diversidade dos sistemas de financiamento repercutem na produção habitacional e na sua distribuição espacial, acirrando problemas relativos à infraestrutura e fragmentação urbana.