Dinámica inmobiliaria y acceso al suelo urbano en San Carlos de Bariloche

Abstract

El crecimiento urbano de la ciudad turística de San Carlos de Bariloche ha avanzado predominantemente sobre la costa centrooeste del lago Nahuel Huapi, donde se encuentran los mayores atractivos naturales. De forma paralela, también ha crecido en otras áreas de mayor rigurosidad climática y ambiental, comparativamente menos valoradas, hacia el sur y sudoeste del ejido, donde se han constituido buena parte de los barrios populares "del alto". A partir de la reactivación económica en los años 2000 alcanzaron notoriedad las dificultades habitacionales vinculadas al acceso a la tierra y la vivienda. Este artículo postula que el crecimiento del precio del suelo alcanzó niveles que restringieron el acceso incluso en El Frutillar, uno de los barrios del alto que históricamente significó una puerta de ingreso para los sectores populares. Esta mayor restricción conllevó cambios en las condiciones de acceso al suelo que pueden asociarse a efectos propios de la actividad turística. Palabras clave: ciudades turísticas; mercado inmobiliario; precio del suelo; acceso al suelo; dificultades habitacionales. The urban growth of the touristic city San Carlos de Bariloche has predominantly advanced on the central-western coast of Lake Nahuel Huapi, where the greatest natural attractions are found. At the same time, it has also grown in other areas with harsher climates and environments that are comparatively less-valued. It is in these areas to the south and southwest of town where a large number of the low-income neighborhoods known as "El Alto" have been established. Since the economic revival in the first decade of the 21st century, housing difficulties related to land and housing access have achieved notoriety. This article argues that land price growth reached levels that restricted access even in El Frutillar, one of the neighborhoods in El Alto that was historically a gateway for low-income families. This major restriction entailed changes in land access conditions that can be associated with the typical effects of the tourism industry.

¿Compactación y difusión en un destino turístico de montaña? San Carlos de Bariloche en los años 2000

“…Aquí deben tenerse en cuenta, sobre todo, las riquezas naturales que la distinguen respecto de otras ciudades (y otros mercados inmobiliarios) y dotan de su principal atractivo turístico. Es plausible que el turismo residenciado y las migraciones de amenidad, en tanto movilidades poblacionales vinculadas al turismo, no solo participaran de este crecimiento demográfico, sino que también dieran impulso a la demanda inmobiliaria canalizada en los permisos de edificación (Medina, 2017). No es escasa la bibliografía que destaca la dinámica de las migraciones de amenidad y por estilo de vida en el entramado económico, social y espacial de las ciudades turísticas y, particularmente, de aquellas que son destinos de montaña (Moss, 2006;González, 2011;Otero, 2011).…”

“…No es escasa la bibliografía que destaca la dinámica de las migraciones de amenidad y por estilo de vida en el entramado económico, social y espacial de las ciudades turísticas y, particularmente, de aquellas que son destinos de montaña (Moss, 2006;González, 2011;Otero, 2011). Las movilidades poblacionales derivadas de la actividad turística permiten explicar no solo la "externalidad" que caracteriza al mercado inmobiliario en estas ciudades, sino también las motivaciones que signaron, históricamente, su consumo natural y paisajístico (Medina, 2017). En este orden, la búsqueda de una mayor y mejor calidad de vida, no resuelta en los grandes centros urbanos, es un principio motivacional recurrente identificado en muchos migrantes que llegaron a San Carlos de Bariloche en los años 2000.…”

“…Esta búsqueda también era asociada a un proyecto de vida iniciado en la adolescencia, en los típicos viajes de fin de curso que tienen a la ciudad como protagonista: …lo percibo desde el viaje de egresados. Esa base que tiene bisnietos viniendo de viaje de egresados genera no sólo refugio de capitales en lo económico en Bariloche El interés por residir en la ciudad contribuye a explicar el elevado incremento del precio del suelo urbano, que ya hacia 2005 había superado el promedio de la década de 1990 solo en el casco céntrico (U$S 300) (Medina, 2017), y el contexto en el que comenzaron a agudizarse las problemáticas habitacionales . Es posible también que esta mayor demanda no solo impactara en el crecimiento extensivo hacia nuevas áreas otrora poco ocupadas, como el Este, sino que además estimulara la densificación urbana, especialmente en barrios pericéntricos como el Belgrano.…”

“…Conviene señalar que al igual que el casco céntrico y otros barrios de la ciudad (Medina, 2017), el Belgrano experimentó a comienzos de los 2000 un sostenido proceso de valorización inmobiliaria. El crecimiento del precio del suelo mantuvo niveles de crecimiento constantes hasta el año 2007, superando los valores promedio registrados durante la década de 1990.…”

“…No solo porque, frente a a las capitales de Latinoamérica, las dinámicas de metropolización de estas ciudades han sido poco estudiadas, sino también porque San Carlos de Bariloche es un destino turístico de montaña con determinadas características de crecimiento que podrían servir para identificar los procesos de urbanización de otras ciudades basadas económicamente en esta actividad. Situada en un Parque Nacional, la expansión de esta localidad andina siguió históricamente patrones de urbanización difusos, y de estrecho vínculo con sus atractivos naturales, tanto en la distribución de sus habitantes, con densidades poblacionales muy bajas en la mayor parte del ejido, como en la provisión de servicios públicos e infraestructura (Medina, 2017). Su extensa suburbanización sobre la costa del Lago Nahuel Huapi, favorecida y retroalimentada por redes de conectividad vial en una longitud cercana a los 50 kilómetros (su ancho apenas supera los nueve kilómetros), consolidaron inicialmente la ocupación de muchos asentamientos localizados en el Oeste y Sur y Sudoeste, y más tardíamente en distintos emprendimientos urbanísticos y loteos que fueron expandiéndose hacia el Este.…”