Coalizões público-privadas na produção do espaço urbano e a dinâmica do mercado imobiliário: uma análise a partir de uma cidade pequena do litoral brasileiro

Abstract

Este artigo analisa a dinâmica da produção imobiliária nas transformações do espaço urbano em cidades litorâneas brasileiras de pequeno porte. Para tanto, toma-se a cidade de Itapoá, no litoral catarinense, como estudo de caso, a qual tem sua força-motriz em dois grandes atrativos dentro da lógica capitalista-ocidental: a praia e a atividade logístico-portuária. Metodologicamente, o artigo se desenvolve a partir do levantamento da produção imobiliária estabelecida entre 1950 e 2019, seus agentes sociais envolvidos, as alterações nas legislações urbanas na esfera nacional e local, e por fim, análise. A partir do estudo, nota-se que historicamente, o setor imobiliário em movimento de coalizões público-privada com a municipalidade tem buscado estratégias de divulgação da cidade aos consumidores, através da criação de valores culturais e “necessidades sociais” sintonizadas com o contexto de cada época. Assim, até então verificáveis nos grandes centros urbanos, sob essa lógica as articulações do mercado imobiliário local em pequenos municípios também geram escassezes de espaços, valorizações e desvalorizações, de modo que façam o solo urbano, como mercadoria, circular e recircular na roda da economia.