Centros históricos brasileiros: tensões entre a obsolescência imobiliária e a construção de novas espacialidades

Abstract

Nas cidades brasileiras, a contínua produção de novas unidades habitacionais amplia e redefine fronteiras urbanas, enquanto um grande estoque de edificações mantém as suas condições de uso nos centros históricos. As leis preservacionistas, que restringem as possibilidades de intervenção e de adaptação dos imóveis às demandas contemporâneas, parecem contribuir para o engessamento dos Setores de Preservação Rigorosa. O tecido histórico, pouco a pouco, passa a testemunhar o surgimento de empreendimentos que transformam a dinâmica espacial e a paisagem a que se avizinham. Este trabalho apresenta reflexões acerca da dinâmica urbana dos centros históricos de grandes cidades brasileiras, com foco nas tensões entre a obsolescência imobiliária e a construção de novas espacialidades, tendo o centro do Recife como estudo de caso.

Legislação e desenho de paisagens: uma leitura da rua Aurora no Recife a partir da paisagem urbana histórica

“…O Edifício Cais da Aurora, na margem norte da Rua da Aurora, em Santo Amaro, foi o primeiro projeto realizado. Bernardino (2018) enfatiza que este empreendimento foi executado sem que houvesse uma pesquisa de mercado, de modo que sua localização foi determinada por um feeling de mercado potencializado pelos incentivos gerados pela prefeitura, especialmente o aumento do coeficiente construtivo, que foi um fator crucial, tendo em vista que em outras localidades da cidade o setor imobiliário estava habituado a um coeficiente máximo de 3,0.…”

Ressemantização das áreas centrais das cidades brasileiras e mercado imobiliário habitacional: o caso recifense (Brasil)

“…The properties' owners/landlords must comply with the law and conserve them, that is, they must maintain their architectural qualities without extending the constructed areas. About this issue, Bernardino and Lacerda (2015) state that the legal instruments of preservation lead us to assume that the property's useful life will not end, Therefore, it is a market that has a high degree of inelasticity as far as supply in concerned. Even if it was possible to amplify the residential supply of these properties, by means of the "reactivation" or rehabilitation of empty buildings, there is no indication that the main agents that act in the residential market as promoters-suppliers are currently interested in doing so.…”

Mercado imobiliário de bens patrimoniais: um modelo interpretativo a partir do centro histórico do Recife (Brasil)

“…Os instrumentos legais de preservação levam a supor-se que a vida útil do imóvel não se esgotará, "tendo em vista a obrigatoriedade da sua preservação, aliada ao fato de não ser permitido acréscimo na ocupação dos seus terrenos. Adicione-se, ainda, que nesse centro é vetada a utilização do remanescente do terreno para a construção de edifício verticalizado, pois este prejudicaria a integridade da paisagem histórica da área de ambiência" (Bernardino & Lacerda, 2015). Sendo assim, existem duas opções para esses proprietários: ruína ou reforma.…”