Bolha imobiliária ou acomodação de preços? O processo de (des)valorização de imóveis residenciais em Natal/RN, entre os anos de 2013 e 2015.

Abstract

Bolha imobiliária ou acomodação de preços? O processo de (des)valorização de imóveis residenciais em Natal/RN, entre os anos de 2013 e 2015.

Caracterização da produção imobiliária, na cidade de Natal/RN, das empresas externas ao mercado local, nos anos de 2000 a 2015

“…Devido ao fato de que essas informações eram todas fornecidas pelas empresas responsáveis pelos empreendimentos, podendo conter distorções, Queiroz (2012) relata que foram feitos cruzamentos de dados para que fosse possível garantir a veracidade das informações coletadas. Rolim et al (2016), Guedes et al (2016) e Torres et al (2016) também atuaram em pesquisas a respeito do mercado imobiliário natalense, tendo como suporte as informações contidas no referido banco de dados. Guedes et al (2016) ainda promoveram a coleta de mais algumas informações a respeito das incorporações entre o período de 2011 e outubro de 2015.…”

“…Rolim et al (2016), Guedes et al (2016) e Torres et al (2016) também atuaram em pesquisas a respeito do mercado imobiliário natalense, tendo como suporte as informações contidas no referido banco de dados. Guedes et al (2016) ainda promoveram a coleta de mais algumas informações a respeito das incorporações entre o período de 2011 e outubro de 2015.…”

“…Alguns autores tem estudado o mercado imobiliário natalense, entre eles pode-se citar: Torres et al (2016), Guedes et al (2016), Queiroz (2012) e Rolim et al (2016). Torres et al (2016) buscaram desenvolver análises espaciais acerca da produção imobiliária em dois bairros da cidade (Petrópolis e Planalto), concluindo que há uma divisão socioespacial, com uma tipologia das unidades imobiliárias de acordo com sua localização na cidade.…”

“…Torres et al (2016) buscaram desenvolver análises espaciais acerca da produção imobiliária em dois bairros da cidade (Petrópolis e Planalto), concluindo que há uma divisão socioespacial, com uma tipologia das unidades imobiliárias de acordo com sua localização na cidade. Guedes et al (2016) relatam que houve um crescimento de 500% na quantidade de unidades habitacionais lançadas na década de 2000, quando comparada a década anterior e sua pesquisa tem como objetivo identificar e avaliar a variação dos preços imobiliários de apartamentos ocorridos entre 2014 e 2015. Os autores ainda identificam três fases do mercado imobiliário local, sendo: a primeira fase representada pelo período de 2000 a 2005 direcionando à oferta ao mercado internacional; de 2008 a 2011 com um produção direcionada ao mercado interno e uma abrupta redução da produção a partir de 2012 a 2015.…”

A Produção de Garagens em Empreendimentos Imobiliários Residenciais na Cidade de Natal

“…O setor imobiliário na década de 2000 foi marcada por um expressivo crescimento da produção de imóveis nas principais cidades brasileiras. Em contrapartida, os anos de 2011 a 2015 registraram uma queda de quase 75% dos registros imobiliários na cidade Natal (GUEDES et al, 2016). Paralelamente a essa redução, ocorreu um incremento de 25% da frota automobilística da cidade de Natal, segundo dados do DENATRAN-Departamento Nacional de Trânsito.…”