A Interoperabilidade BIM no Processo de Planejamento de Manutenção de Edificações Existentes

Abstract

Uma das principais dificuldades inerentes ao processo de manutenção e gestão de patrimônios existentes é a falta de plantas e documentos de projeto que possibilitem um estudo e até mesmo um entendimento de como funciona a estrutura da edificação, além da falta de registro das alterações realizadas que podem ter alterado a estrutura do patrimônio ao longo do tempo. Isso dificulta a análise das intervenções para tratar eventuais problemas que podem evoluir para patologias mais preocupantes e que colocam em risco a vida útil do patrimônio. Prédios mais antigos necessitam de inspeções mais frequentes para serem realizadas intervenções que possam prolongar sua vida útil. Ter todos os registros das manutenções e inspeções realizadas é essencial para um melhor planejamento das intervenções futuras. Este trabalho objetiva desenvolver uma metodologia de fluxo de trabalho para facilitar o processo de manutenção e gestão de edificações existentes, unindo conceitos de Facility Management e utilizando a interoperabilidade BIM, por meio do IFC (Industry Foundation Classes), integrada com formulários online para coleta e documentação de dados de inspeção visual da estrutura. Para realizar esta interlocução, foi utilizado o software Navisworks Manage 2022 para a visualização e documentação do modelo 3D referente ao as-built do SG-12, parte do conjunto de Galpões de Serviços Gerais da Universidade de Brasília, que além de ser uma edificação antiga e estar em processo de tombamento, passou por diversas alterações ao longo do tempo. A metodologia desenvolvida e o resultado da documentação dos dados são apresentados detalhadamente.