Caracterização das áreas de lazer de edifícios e condomínios verticais multifamiliares visando à proposição de um índice de lazer

Abstract

Resumo Os edifícios verticais multifamiliares apresentam cada vez maior quantidade de ambientes de lazer, possivelmente como resposta às demandas da sociedade de consumo e da violência urbana, cujas novas necessidades exigem mercadorias que se convertem em desejos. O que o mercado imobiliário oferece como ambientes de lazer nesses edifícios? O objetivo é caracterizar a abrangência e a configuração dos ambientes e das áreas de lazer de edifícios verticais multifamiliares, visando à proposição de um índice de lazer. Selecionaram-se 31 empreendimentos de seis construtoras na cidade de Maceió, AL, no período de 2010 a 2015. Separaram-se os empreendimentos em 3 grupamentos, de acordo com a área dos apartamentos, com base no índice de velocidade de venda (IVV); agruparam-se os ambientes de lazer em quatro faixas de usuários; calcularam-se os respectivos índices de lazer. Verificou-se que as áreas de lazer adulto e compartilhado ocorreram em toda a amostra; a maioria dos ambientes de lazer se localiza no pilotis/térreo, alguns na cobertura e no mezanino e poucos no subsolo. Os condomínios de apartamentos menores apresentaram índices de lazer menores que os de apartamentos maiores e edifícios isolados. O índice de lazer proposto mostrou-se adequado para expressar a variada oferta do mercado imobiliário local.

Empreendimentos residenciais privados como indutores de crescimento urbano: estudo em Caxias, Maranhão, Brasil

“…Assim, a ocupação de áreas mais distantes da malha urbana consolidada, são atrativas a estes agentes, na medida em que as adquirem com baixo preço, haja vista não disporem de infraestrutura básica às populações. Ao instituírem os empreendimentos, incentiva o poder público a investir nestas áreas, impulsionando seu valor e dinamizando o mercado imobiliário (CAVALCANTE et al, 2020).…”

“…Os condomínios fechados verticais ou horizontais chamam a atenção de clientes interessados na estrutura oferecida, como segurança e lazer, área protegida por muros, serviço de vigilância, parquinho para crianças, piscina, área gourmet e outros. O mercado de imóveis por sua vez, além de disponibilizar estes itens, oferece outros, considerados subjetivos, como felicidade, alegria, dando resposta à sociedade de consumo, que atende a esse chamado, diante da situação de insegurança e da falta de locais de lazer, vivenciada nas cidades, atualmente, e da falta de estrutura púbica de lazer (CAVALCANTE et al, 2020). Neste sentido, Silva et al (2017), em estudo sobre as campanhas publicitárias de condomínios horizontais fechados, na cidade de Teresina, Piauí, destacam que "o termo felicidade faz parte de alguns folders de condomínios, exaltando que a aquisição do imóvel nesses condomínios possibilitaria alcançar o almejado sonho de ser feliz".…”