Manutenção predial com ênfase em sistemas hidrossanitários: revisão sistemática da literatura

Abstract

RESUMO Com a crescente demanda de edificações, torna-se cada vez mais necessário que as atividades de conservação e manutenção dos sistemas prediais sejam especificadas e cumpridas adequadamente. Esta pesquisa é uma revisão sistemática da literatura sobre a importância, as consequências e o desempenho quanto a manutenção nos Sistemas Prediais Hidráulicos e Sanitários (SPHS). As buscas pelos artigos foram realizadas no Portal de Periódicos CAPES abrangendo o período de 2007 a 2017. Foram encontrados 252 artigos, mas, com base no tema, apenas 26 foram selecionados. O conteúdo dos artigos foi discutido em cinco questões de pesquisa, abordando as manifestações patológicas nos SPHS, a manutenção predial e as ferramentas de avaliação de desempenho e suscetibilidade a riscos desses sistemas. Observou-se que as manifestações patológicas nos SPHS são frequentes, principalmente vazamentos, os quais geram custos financeiros, emocionais e de tempo para os usuários. Além disso, muitas dessas manifestações patológicas estão relacionadas à ausência ou falha na manutenção. Porém, a manutenção é muito influenciada por fatores como tipo de material, custos e expectativa dos usuários, sendo necessários programas eficientes de manutenção e equipes treinadas a fim de garantir o bom desempenho da edificação e seus sistemas. Ademais, algumas ferramentas têm sido desenvolvidas a fim de avaliar o desempenho dos sistemas prediais e a suscetibilidade a riscos, auxiliando na tomada de decisões de manutenções e concepção de projetos.