Qualidade das amenidades urbanas: uma estimação da propensão marginal a pagar para as regiões metropolitanas do Brasil

Abstract

ResumoO artigo tem como objetivo principal obter evidências das preferências dos trabalhadores residentes das Regiões Metropolitanas (RMs) do Brasil pelo consumo das amenidades locais, em especial as de clima. Desta forma, com base no montante que os trabalhadores estão dispostos a pagar por esses atributos, as Regiões Metropolitanas são ordenadas com respeito à "qualidade" dos mesmos. A abordagem da escolha discreta, com base no método mixed logit, é aplicada para valorar as amenidades. A partir deste método foram relaxadas três hipóteses da abordagem tradicional hedônica: i) a hipótese do trabalhador representativo (TRAin, 2003); ii) a hipótese de livre mobilidade dos trabalhadores (BAyeR, 2006); e iii) a hipótese de que o pesquisador é capaz de observar todos os atributos importantes dos imóveis (VillAsBOAs e WineR, 1999). A análise é realizada para nove RMs Brasileiras: Belém; Fortaleza; Recife; salvador; Belo Horizonte; Rio de Janeiro; são de Paulo; Curitiba; e Porto Alegre. em resumo, os resultados sugerem que os consumidores têm preferências heterogêneas pelo consumo das amenidades locais, e que a Região Metropolitana do Rio de Janeiro, em comparação com as demais, está melhor servida dos atributos locais considerados para a estimação do Índice de Qualidade das Amenidades (iQA). Palavras-ChaveÍndice de Qualidade das Amenidades, Ranking Qualidade de Vida local, Abordagem Hedônica, Métodos de escolha Discreta AbstractThe main goal of this paper is to obtain evidence on the preferences on consumption of local amenities by workers resident in the Brazilian Metropolitan Regions (MRs). Based on the amount that workers are willing to pay for these amenities, the MRs are ranked with respect to the "quality" of the climate. A discrete choice model approach, the mixed logit, is applied the evaluate the amenities and three hypotheses of the traditional hedonic approach are relaxed: i) the assumption of representative agent (TRAin, 2003), ii) the assumption of free mobility of workers (BAyeR, 2006) and iii) the assumption that the researcher is able to observe all important attributes of the housing (VillAs-BOAs and WineR, 1999). The analysis is performed for nine Brazilian RMs: Belém, Fortaleza, Recife, salvador, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, são Paulo, Curitiba and Porto Alegre. The results suggest that consumers have heterogeneous preferences for the consumption of amenities and that the Metropolitan Region of Rio de Janeiro is best served with the amenities considered in the analysis. KeywordsAmenity Quality index, local Quality of life Ranking, Hedonic Approach, Discrete Choice Methods, Mixed logit  Agradecimentos ao órgão financiador da pesquisa, o CnPq. Roberta Moraes Rocha -Professora Adjunta da UFPe-CAA e Coordenadora do PPGeCOn/UFPe

Urban Amenities and the Development of Creative Clusters: The Case of Brazil

“…Hermann & Haddad (2011) associate urban amenities to real estate quality and valorization. Rocha & Magalhães (2011) aim to evaluate urban amenities, particularly natural amenities, and associate them to quality of life in an intercity approach. Golgher (2008 and2011) analyzes, without using the concept of amenities, the relation between "vibrant cities" and the presence of a creative class in Brazilian municipalities, starting from the construction of clusters.…”