Índice De Preços Hedônicos Para Imóveis: Uma Análise Para O Município De Belo Horizonte

Abstract

Este trabalho tem como objetivo mensurar a valorização dos preços dos diversos tipos de imóveis para o período entre 1995 e 2003. Para isso foi utilizada uma amostra contendo valores de transações com apartamentos, casas, barracos, lojas, salas, galpões e terrenos na cidade de Belo Horizonte. Foi utilizado o método dos preços hedônicos, pois este calcula índices de preços controlando pelas características dos bens. Como resultado temos que a valorização dos imóveis foi pequena no período, em muitos casos abaixo da inflação, devido ao fraco desempenho da economia, da alta taxa de juros e do pequeno volume de crédito habitacional. Palavras-chave: Índice de preços para bens imóveis; Modelo de preços hedônicos; Economia.

A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 1995-2012: uma análise hedônica-quantílica

“…O autor estimou uma desvalorização real média de 2,25% no preço dos apartamentos no período, com um pico negativo no ano de 1999 (-13,72%), quando houve a maxidesvalorização do Real. Comparando os resultados dos exercícios quantílicos aqui propostos, tomando o período de 1995-2003, temos resultados semelhantes aos encontrado por Paixão (2015). A valorização nominal em todos os quantis fi cou abaixo da infl ação.…”

“…A estimação de índice de preços para imóveis, por meio de métodos de regressão, tem sido comum na literatura acadêmica, como nos trabalhos de Gatzlaff e Ling (1994), Hoesli, Giaccotto e Favarger (1997), Hill, Melser e Syed (2009), Maurer, Pitzer e Sebastian (2004) e Pavese (2007). Existem algumas aplicações para a realidade brasileira, como os trabalhos de , Rozenbaum e Macedo-Soares (2007), Ro-zenbaum (2009), Rêgo (2009), Bianconi e Yoshino (2013) e Paixão (2015). Com exceção do trabalho de Rêgo (2009), que busca estimar índices nacionais, os demais trabalhos brasileiros centram-se em uma única cidade.…”

Índice de preços para imóveis comerciais: estudo aplicado ao mercado de salas e lojas, Belo Horizonte

“…Embora o método TD seja utilizado comumente em trabalhos acadêmicos (Cazassa e Costa, 2017;Paixão, 2015), ele contém algumas limitações importantes. O TD, por se utilizar de metodologia econométrica, avança em relação ao método da mediana no controle do efeito composição.…”

“…Na academia, também ainda é pequeno o número de contribuições utilizando modelos hedônicos para estimar índice de preços para imóveis comerciais. Paixão (2015), utilizou dados fiscais provenientes do Imposto de Transações Imobiliárias Inter-vivos (ITBI) de Belo Horizonte para estimar índice de preços anuais para salas, lojas e galpões, a partir de um modelo time-dummy simples, entre 1995-2003. O período foi marcado por desvalorização real do preço dos imóveis comerciais, desvalorização que foi moderada entre 1996 e 1998, mas que se acelerou entre 1999-2003 devido aos diversos choques adversos da economia brasileira.…”

Índice de preços hedônicos para apartamentos: uma aplicação a dados fiscais de Belo Horizonte, 1995-2012

“…No período que vai de outubro de 1994 até julho de 1996, no entanto, houve valorização real do preço dos aluguéis na capital gaúcha e, posteriormente (até dezembro de 1996 quando termina o painel do estudo), o valor se estabilizou. Paixão (2015) utilizou a base de dados do ITBI para, através da metodologia TD, estimar índices de preços imobiliários para Belo Horizonte, entre 1996 e 2003. O objetivo do autor era, através de uma base de dados abrangente, discutir a possibilidade de implantação de um índice de preços para imóveis no Brasil e interpretar os indicadores estimados a luz da conjuntura macroeconômica do período.…”