Implosão e explosão na Exópolis: evidências a partir do mercado imobiliário da RMBH.

Abstract

Resumo AbstractAmong the contemporary metropolis' spatial phenomena, this work highlights the socalled "Implosion" and "Explosion", derived from Henri Lefebvre's work. The implosion is interpreted as a trend to agglomeration in the central areas of metropolis, which means a reoccupying of these areas as privileged spaces. The explosion informs a process of extended urbanization, which indicates the occupation of areas distant from the main centralities. These two trends are related to the called Exopolis, a metropolis interpretation provided by Edward Soja. In the empirical exercise to Belo Horizonte and its metropolitan region, housing market's data were used, and the Fuzzy Clustering Analysis was employed. The results about the implosion hypothesis stresses the heterogeneity of the city's central area, and to explosion, this market provided evidences that it is actually extending itself through the region, either in clusters of housing of workers in the urban fabric, whether in condos for elites. Keywords urbanization; housing market; Belo Horizonte; methods of regional and urban analysis.JEL Codes R00; R2; R3; O18. Implosão e explosão na Exópolis: evidências a partir do mercado imobiliário da RMBH Implosion and explosion in the Exopolis: evidences from the MRBH's real estate market

Políticas Públicas

“…De acordo com os resultados, um status socioeconômico mais elevado dobra as chances de reportar boa saúde, enquanto maiores níveis de escolaridade podem elevar a probabilidade em até 39%. Almeida et al (2017) analisaram o efeito das características socioeconômicas sobre o acesso a serviços de saúde e/ou a utilização destes entre os idosos no Brasil. Segundo os autores, os determinantes socioeconômicos podem influenciar o padrão de utilização dos serviços de saúde, na medida em que idosos localizados na distribuição superior podem ter mais facilidade de acesso aos cuidados e aos tratamentos de saúde, sobretudo quando se trata do serviço de saúde privado.…”

Renda da terra e o espaço urbano capitalista contemporâneo

“…Por outro lado, a depreciação desses ativos seria a explicação para a degradação desses espaços. A renda da terra urbana atua como um dos motores da dispersão da metrópole, uma vez que sua existência representa um custo adicional à presença das atividades econômicas na aglomeração urbana, como argumentado no parágrafo anterior 9 (Almeida, 2015;lemos, 1988).…”

“…Esse autor esboça uma ordem cronológica dos eventos, como mostram as seguintes fases (Almeida, 2015;Guigou, 1982). 1ª) A propriedade fundiária exógena gera a renda fundiária tradicional; 2ª) a luta entre capitalistas e proprietários fundiários gera as rendas fundiá-rias tais quais analisadas por Ricardo e Marx; 3ª) o capital monopolista cria outros tipos de rendas, que compensam a tendência de baixa do lucro, como patentes e monopólios; 4ª) o Estado (por meio de regulação, expropriação etc.…”

“…Isto é, a indústria se localiza em geral nas periferias metropolitanas, processo que fez as cidades se estenderem desmensuradamente através do tecido urbano (lefebvre, 1999, 2001aMonte-Mór, 2007. Sobre os serviços, cada vez torna-se mais recorrente a presença de grandes aglomerações deles em áreas distantes das antigas centralidades, como na Barra da Tijuca no Rio de Janeiro, ou nas "Seis Pistas" em Belo Horizonte, ou o Alphaville em São Paulo, apenas para citar alguns casos próximos (Almeida, 2015).…”

“…um possível contra-argumento para esta crítica é que em áreas mais distantes voltam a surgir economias externas. Entretanto, esse contra-argumento não especifica como as economias externas podem variar tão abruptamente, no caso de áreas vizinhas e tão díspares -muitas vezes, por questões de alguns metros ou quarteirões (Almeida, 2015). Também parece insuficiente para lidar com um espaço urbano marcado pela presença de favelas.…”