Les écarts de loyer

Abstract

[fre] Statut du logement, localisation, surface, confort, ancienneté expliquent les écarts de loyers d'un logement à l'autre. Un loyer est ainsi : divisé par deux en HLM ; croissant avec la taille de la ville ; d'autant plus élevé au mètre carré que le logement est petit ; évidemment supérieur dans les logements les plus confortables et les plus récents ; et d'autant plus faible que l'occupant du logement est installé de longue date. Le loyer est d'ailleurs beaucoup plus sensible à ces éléments quand le logement appartient au secteur libre. . Entre 1984 et 1988, le cadre législatif a été profondément renouvelé. Dans ce contexte, la croissance des loyers a été plus soutenue que celle des prix et bien supérieure à celle des charges locatives. Au total, les Français consacrent une part de plus en plus lourde de leur revenu à leurs dépenses de logement. [eng] Differences in Rents - Status, location, size, comfort and age are the elements which determine the differences in rent between two dwelings. Thus rent is: divided by two in a HLM (low-rent housing); growing with the size of the city; higher per square meter the smaller the dwelling; obviously higher in the most comfortable and the most recent homes; and lower if the tenant has lived in the dwelling for a long time. The rent is influenced to a greater extent by these elements if the dwelling belongs to the uncontrolled sector. . Between 1984 and 1988, the set of laws concerning rents was changed considerably. In this context, rents rose faster than prices and much faster than maintenance costs. In total, French people devote an increasingly larger share of their income to house expenditures. [spa] Las disparidades de los alquileres - Estatuto de la vivienda, ubicación, superficie, confort, antigúedad, todos estos factures constituyen las disparidades existentes entre una vivienda y otra. Un alquiler puede presentar distintas características : estar dividido por dos cuando se trata de un HLM, creciente, teniendo en cuenta la importancia de la ciudad, tanto más elevado por metro cuadrado cuanto que la vivienda es pequeña, superior para las viviendas más confortables y recientes y mucho menor cuando el inquilino la ocupa desde hace mucho tiempo. Por otra parte, el alquiler es mucho más sensible a estos elementos en caso de que la vivienda per- . tenezca al sector libre. . Entre 1984 y 1988 se renovó profundamente el marco legislativo. En tal contexto, el aumento de los alquileres fue más sostenido que el de los precios y superior al de las expensas locativas. . En resumidas cuentas, los franceses dedican una parte cada vez más importante de sus ingresos a los gastos de vivienda.

Vivienda como determinante de la formación familiar en España desde una perspectiva comparada

“…Desde 1989 el precio del alquiler puede ser decidido libremente por el propietario al principio y al final del contrato, y la duración de los contratos se fijó en tres años y se eliminaron las condiciones que existían anteriormente para disolver el contrato de alquiler. Las sucesivas liberalizaciones del mercado del alquiler han tenido como consecuencia un constante aumento de los alquileres, pero no se ha reducido la proporción de viviendas en alquiler, como ha sucedido en España (Boelhouwer y Heijden, 1992Curci y Taffin, 1991;Trilla, 2002). -Bobée, 2002).…”

Private rented housing in France

“…Albeit constrained by rent control legislation, rents and rent variation in the private sector clearly reflect different market circumstances and different phases of adjustment to changing signals. Following Curci and Taffin (1991) we can note that location, amenity and size are the main axes of rent variation in terms of the dwelling, whilst more recent in-movers tend to pay rather higher rents.…”