Habitar vertical: avaliação da qualidade espacial e ambiental de edifícios de apartamentos

Abstract

Resumorente ao significativo crescimento da produção de edifícios de apartamentos na última década no Brasil, vislumbrou-se a necessidade de se analisar sua qualidade. Assim, este artigo apresenta os principais resultados da pesquisa intitulada "Habitar vertical: avaliação da qualidade espacial e ambiental de edifícios de apartamentos", que objetivou investigar a qualidade de empreendimentos habitacionais multifamiliares destinados à classe média e lançados pelo mercado imobiliário nas cidades de Uberlândia, MG, e Ribeirão Preto, SP. Essa comunicação aborda a fundamentação teórica da pesquisa e sua metodologia, bem como expõe alguns resultados que enfocam questões relativas à funcionalidade e à qualidade ambiental das habitações -derivados da aplicação de instrumentos de avaliação pós-ocupação (APO) em quatro estudos de caso. Os resultados apontam para o descumprimento de parâmetros básicos de funcionalidade nos edifícios avaliados, em função da redução dimensional dos apartamentos, da excessiva compartimentação dos espaços e da sobreposição de usos não planejada. Indicam também a incipiente incorporação de estratégias de sustentabilidade nos edifícios, além do baixo nível de consciência ambiental dos moradores. Acredita-se que bancos de dados alimentados por APO possam nortear o processo de concepção de produções imobiliárias que visem a uma maior qualidade do ambiente construído.Palavras-chave: Edifícios de apartamentos. Avaliação pós-ocupação. Qualidade espacial e ambiental. Cidades de médio porte. Abstract The significant growth in the production of apartment buildings in recent years in Brazil has led to the need to analyse the quality of the residential units and of the housing projects that have been built. Hence, this paper presents the main results of the research study entitled "Vertical housing: an evaluation of the spatial and environmental quality of apartment buildings", which has investigated the quality of multi-family housing projects aimed at the middle-class segment and built in the Brazilian mid-sized cities of Uberlândia, MG, and Ribeirão Preto, SP. This paper discusses the theoretical basis of the research study and its methodology, and presents results that focus on issues related to the functional and environmental quality of housing -derived from the application of Post Occupancy Evaluation

Verticalização residencial em Londrina, PR: legislação urbana e potencial para outras tipologias

“…Nas últimas décadas, o aumento da oferta de edifícios residenciais verticais altos elevou a quantidade de brasileiros que moram em apartamentos, consolidando esta modalidade de habitação, em cidades de grande e de médio porte (VILLA et al, 2018;GREGOLETTO, 2021). Em Londrina, cidade de médio porte localizada no norte do estado do Paraná, tal consolidação é histórica e, nas duas últimas décadas evidente, principalmente, na região sudoeste do município.…”

Estratégia Para Análise De Edifícios Residenciais Visando a Qualidade

“…Os edifícios residenciais verticais no Brasil tornaram-se opções viáveis de moradia a distintas classes sociais durante a década de 1990de (VILLA et al, 2018. Esta modalidade de habitação tornou-se a realidade de um número crescente de pessoas e famílias, com diferentes perfis, que vislumbram segurança, praticidade, economia (PINHO, 2005) ou status social (VILLA, 2008).…”

“…O mercado imobiliário, como resposta a demanda, passou a apresentar, em grande parte, excessiva padronização dos projetos arquitetônicos e das unidades habitacionais (VILLA, 2008). Independente dos distintos cenários ambientais, sociais e culturais, os mesmos projetos são reproduzidos indiscriminadamente (VILLA et al, 2018). Segundo Camargo (2017) a monotonia em bairros recentes brasileiros se propaga através da repetição da planta do edifício em "H" com poucas variações.…”

Dinâmica da verticalização em edifícios de alta renda em Uberlândia, Minas Gerais

“…No segundo capítulo apresentamos a implantação e expansão da verticalização brasileira iniciada no Rio de Janeiro e seguida pela cidade de São Paulo, a partir de uma releitura deste processo de forma objetiva. A fim de situar o leitor a respeito de tal contexto histórico, utilizaremos autores como Souza (1994), Vaz (1994), Somekh (1997), Maricato (1997), Mendes (2009), Abreu 2013 No terceiro capítulo elaboramos um levantamento histórico sobre a verticalização na cidade de Uberlândia, baseado em autores como Soares (1995), Ramires (1998) e Villa (2008Villa ( ), (2012. Este processo teve impactos na paisagem urbana desde meados da década de 1950, beneficiados pela legislação urbana, o papel dos agentes imobiliários, e pela construção de empreendimentos de alta renda em cada momento histórico que ressignificaram o espaço urbano e suas perspectivas futuras pautadas na inteligência artificial Essa análise resultou na evolução dos serviços oferecidos nos edifícios, assim como suas novas localizações, considerando que qualquer interferência efetiva na cidade contemporânea é composta de influências dos aspectos econômicos, sociais e culturais, tendo como resultado a paisagem urbana.…”

“…Villa (2012) constatou por meio de entrevistas a construtoras que o mercado imobiliário na cidade ocorre por vários aspectos, tendo o cliente como foco principal no processo de projeto. Assim, aspectos como segurança e exclusividade são essenciais para o consumidor de alta renda.…”