Dinâmicas imobiliárias e políticas urbanas no centro de São Paulo: uma discussão sobre gentrificação na Mooca

Abstract

Resumo O artigo visa realizar uma análise das dinâmicas imobiliárias e políticas urbanas na região central de São Paulo, particularmente no distrito da Mooca, na perspectiva de discutir em que medida está ocorrendo ou caminha-se para um processo de gentrificação. Realizou-se uma revisão bibliográfica com vistas a embasar a conceituação de gentrificação segundo análises realizadas em países do Norte. São apresentados e analisados dados de fontes secundárias, na forma de tabelas, mapas temáticos e gráficos que permitem uma leitura espacial importante. Visitas de campo e entrevistas com atores locais permitiram identificar uma tendência à elitização dos serviços e comércios. Nota-se que está em curso, uma dinâmica, ainda inconclusa, que, segundo informa a literatura, tem uma série de ingredientes do processo de gentrificação.

Rent Gaps, Gentrification and the ‘Two Circuits’ of Latin American Urban Economies

“…The answer is mostly no -or at least, not yet -though with some exceptions. Since the 2000s, rising house prices in many city centres in Brazil have been associated with limited degrees of what might be called classic gentrification, whereby middle-class incomers -most commonly 'marginal gentrifiers' (Betancur 2014, p. 4) have been demolished to make way for highrise condominiums destined for the middle classes (Reina & Comarú 2015). Cases of new-build gentrification have in some cases occurred alongside -and sometimes been directly incentivised by -broader publicprivate city-centre regeneration schemes.…”

“…– move into traditionally working‐class housing stock. More visibly, it set the stage for some examples of ‘new‐build gentrification’ (López‐Morales 2016), where areas of low‐density housing or other low‐value land uses have been demolished to make way for high‐rise condominiums destined for the middle classes (Reina & Comarú 2015). Cases of new‐build gentrification have in some cases occurred alongside – and sometimes been directly incentivised by – broader public‐private city‐centre regeneration schemes.…”

Função social da propriedade ou especulação imobiliária? A aplicação dos instrumentos de ordenamento territorial no município de São Paulo entre 2014 e 2019

“…Os dados apresentados aqui confirmaram o que foi esboçado pelos autores, haja vista que a Sé foi a prefeitura regional que possui o maior número de notificações aos proprietários realizadas pelo poder público municipal (Figura 2). Já na prefeitura regional da Mooca, observa-se que o padrão espacial dos imóveis notificados segue às margens da Avenida Celso Garcia, importante eixo estruturador da cidade de São Paulo (Figura 2), o que traz indícios de tendências de desinvestimentos e reinvestimentos na área central, gerando novas centralidades (CARLOS, 2007;REINA;COMARÚ, 2015) e a tendência de formação de um novo perfil socioeconômico da população, acarretando traços de gentrificação na região. O poder público municipal tem um papel colaborativo para essa dinâmica de investimento e desinvestimento e, nem sempre, suas ações visam resolver os problemas sócio-espaciais da população em geral.…”

Apartamentos turísticos, ciudad y población en América Latina

“…La intensa presencia de apartamentos turísticos en estos sectores podría reforzar y expandir territorialmente los procesos que se vienen registrando en los últimos años, además de añadir nuevas dinámicas propias de espacios turistizados. En São Paulo, el centro histórico no parece aún un espacio suficientemente revalorizado para ejercer una fuerte atracción a este tipo de actividad, pero la relación entre espacios privilegiados centrales y apartamentos turísticos es clara en barrios como Consolaçao, Cerqueira César, Jardim América y Jardim Paulista (Reina y Comarú, 2015). En el caso de esta ciudad brasileña, además, se manifiesta una fuerte vinculación entre nuevos espacios financieros y la aparición de apartamentos turísticos.…”