Escolhas Contábeis: o Caso Brasileiro das Propriedades para Investimento

Abstract

The objective in this study is to show that the business model of publicly traded real estate management companies in the Brazilian market explains their accounting choices to measure the investment properties. Therefore, the five main Brazilian investment property managers were studied, based on a method that triangulated documentary research, semistructured interviews and consistency analysis. The results of the analysis of the secondary data from the documentary research of the two main Brazilian companies in the real estate exploitation sector (one of which chose the fair value and the other the cost), together with the results of the interviews with the companies' main internal and external agents direct or indirectly involved in the measuring choices of investment properties, indicated that the companies' distinguished business model explains their distinct accounting choices to measure the investment properties. To enhance the consistency of these findings, next, the business models of the three consecutive largest Brazilian investment property managers were analyzed (two of which chose the fair value and one the cost), confronting them with their accounting choices; consistency was observed between the business models and the accounting choices, in accordance with earlier results. Although generalization of the results is not possible due to the small number of companies studied and the specific sector, evidence indicates that an integrated set of factors, which are considered in isolation in the literature, can explain the accounting choices. Several mutually interacting factors that explain the accounting choices, to the detriment of isolated factors, can contribute to expand the knowledge on this theme.

Escolhas Contábeis: reflexões para a pesquisa

“…Com base nas correntes teóricas apresentadas, vários estudos empíricos foram desenvolvidos no intuito de testar as perspectivas e hipóteses das teorias, relacionando: (i) múltiplas escolhas contábeis a incentivos econômicos e contratuais (MISSONIER-PIERA, 2004; ASTAMI; TOWER, 2006); (ii) escolhas contábeis a reivindicações contratuais implícitas dos stakeholders, com base na hipótese da reputação (BOWEN; DUCHARME; SHORES, 1995;1999) GORDON et al, 2013;HALLER;WEHRFRITZ, 2013;MURCIA et al, 2013;PERRAMON, 2013;FREITAS, 2014;BAIK et al, 2015;ISRAELI, 2015;PINTO;MARTINS;SILVA, 2015).…”

“…Se cree que los amarres teóricas e hipotéticas (así como sus limitaciones) derivados de la interacción entre las teorías aquí criticadas puede despertar la necesidad de reestructuración de la investigación sobre las opciones de contabilidad, tanto en términos teóricos y metodológicos. 132 2013; STADLER; NOBES, 2014;PINTO;MARTINS;SILVA, 2015) buscaram demonstrar que existem outros fatores que coíbem ou limitam a realização dessas escolhas de tal forma que nem sempre elas são efetuadas por uma perspectiva racional, pois, muitas vezes, as empresas podem estar buscando outros objetivos, como, por exemplo, sua legitimidade no ambiente em que atuam. Esse descolamento da visão econômica dá-se, a princípio, pela visão institucional das escolhas contábeis, pela qual estas são feitas para atender a pressões institucionais (coercitivas, normativas e/ou miméticas), advindas do contexto institucional.…”

ESCOLHA DO USO DO VALOR JUSTO PARA PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTOS: UMA INFLUÊNCIA DAS CARACTERÍTICAS DE EMPRESAS LISTADAS NA BM&FBOVESPA E NA NYSE

“…-Empresas com maior assimetria e menor bid-ask spread de informação de informação (diferença entre a melhor oferta de compra e o melhor preço de venda) tendem a recorrer ao valor justo para a divulgação de PPI (Muller, Riedl & Sellhorn, 2011). -A variável assimetria informacional captura uma possível diferença entre o julgamento realizado a partir da leitura das informações contábeis feita pelos usuários internos (sobretudo gestores) e o julgamento realizado pelo mercado acerca do valor justo das PPI (Pinto et al, 2015).…”

“…O apontamento da significância estatística da variável endividamento pode convalidar o apontamento feito por um dos entrevistados de empresas do setor de exploração de imóveis na pesquisa de Pinto et al (2015), na qual se afirmou não acreditar no uso do valor justo para cumprir cláusulas restritivas ASAA em empréstimos por entender ser uma prática arriscada, uma vez que, em momentos de mudança na economia, a variação do valor justo poderia ser negativa, sendo necessário renegociar as dívidas.…”

Influência dos vieses cognitivos no julgamento dos contadores diante de eventos contábeis que afetam as informações apresentadas nas demonstrações financeiras

“…Destacaram que, para o correto julgamento, existe a associação da característica de ser aluno de instituição pública, ter proximidade com a norma contábil, atitude conservadora e necessidade de atualização permanente, como fatores importantes para o adequado julgamento e interpretação dos CPCs. Martins et al (2015) Replicar a pesquisa de Kahneman e Tversky (1979), e identificar nos estudantes de graduação em contábeis se existe uma evolução da racionalidade no processo decisório aos longos dos períodos e se existe influência do gênero no que se refere às perdas e aversão ao risco.…”